266.000,00 € - 85101 Lenting - Etagenwohnung
Charmante 3-ZKB-Eigentumswohnung mit Gartenblick in Lenting
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Raumaufteilung ist perfekt für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Durch die 3 Zimmer bietet die Wohnung genügend Platz nebst Wohn- und Schlafzimmer auch ein Kinderzimmer oder ein Home Office Büro umzusetzen. Die Küche ist großzügig geschnitten, somit kann sie nicht nur zum Kochen sondern auch als Esszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der mit edlem Marmorboden ausgestattet ist. Mit einer Fläche von 4,55 m² bietet er genügend Raum für eine kleine Sitzecke, um den Blick in die Umgebung zu genießen und die frische Luft zu tanken.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die für zusätzlichen Stauraum und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sorgt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lenting, im oberbayerischen Landkreis Eichstätt, und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine ruhige, naturnahe Umgebung. Lenting liegt zentral zwischen den Städten Ingolstadt und Eichstätt und profitiert von der guten Erreichbarkeit sowohl über die A9 (Autobahn München-Nürnberg) als auch über die Bundesstraße B16.
Durch die unmittelbare Nähe zu Ingolstadt erreichen Sie die großen Einkaufszentren, Restaurants und kulturellen Einrichtungen der Stadt in nur wenigen Minuten. Ingolstadt als Wirtschaftsstandort bietet zudem eine breite Palette an Arbeitsplätzen und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität sowie ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Lage von Lenting zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der Region Altmühltal sowie den Naturpark Altmühltal, der nur wenige Kilometer entfernt ist und sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignet.
Lenting selbst verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich eines Bahnhofs, der eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt und darüber hinaus ermöglicht. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die ruhige und beschauliche Lage von Lenting bietet ein ideales Zuhause für Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu großen Wirtschafts- und Kulturzentren macht Lenting zu einem attraktiven Standort.
Ausstattung
Der Balkon ist mit Marmorplatten belegt.
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest. In der Küche befindet sich ebenfalls ein Fliesenboden. Die Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie eine Einzelgarage.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 76,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 15.08.2018 |
| Ausweis gültig bis | 15.08.2028 |
