Dahoam in Oberstimm
249.000,00 € - 85077 Manching - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 26/JS-0045
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85077 Manching
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Etage: 2
- Kaufpreis pro m²: 4.150,00 €
- Hausgeld: 250,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Inmitten des wunderschönen Ortes Oberstimm – der Heimat des weit über die Region hinaus bekannten Barthelmarkts – befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Die Immobilie bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusch-Badewanne ausgestattet.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den zweiten Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Eine Treppe im Wohnbereich führt zu einer kleinen Empore, die sich ideal als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Für Fahrräder steht eine gemeinschaftlich genutzte Garage zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem ein gemeinsamer Waschraum, in dem jede Partei über einen eigenen Stellplatz für die Waschmaschine verfügt.
Diese Dachgeschosswohnung vereint eine attraktive Lage, eine angenehme Hausgemeinschaft und viel Potenzial zu einem schönen Zuhause.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Oberstimm, einem Ortsteil der Gemeinde Manching im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Oberstimm liegt nur wenige Minuten südlich von Ingolstadt und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung.
Dank der Nähe zur B16, zur A9 (München–Nürnberg) und zur B13 ist Oberstimm ideal für Pendler gelegen. Die Ingolstädter Innenstadt sowie das Audi-Werk sind in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen München liegt etwa 45 Minuten entfernt. Eine gute Busverbindung nach Manching und Ingolstadt ergänzt die Verkehrsanbindung.
Im Ort selbst finden sich eine Bäckerei, Gaststätten und Sportvereine. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im nur wenige Kilometer entfernten Manching vorhanden.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus: Spazier- und Radwege entlang der Paar, das Naherholungsgebiet am Baggersee Manching, sowie kulturelle Angebote in Ingolstadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Oberstimm verbindet somit auf ideale Weise ländliches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 123,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 18.08.2021
- Ausweis gültig bis 17.08.2031
