Idyllisches Zuhause mit Sauna und Wintergarten in Obereulenbach!
549.000,00 € - 93352 Rohr - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/MR-0244
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93352 Rohr
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 195 m²
- Kaufpreis: 549.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 729 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde die letzten Jahre modernisiert, lässt keine Wünsche offen und bietet sehr viel Platz für die ganze Familie:
+ 2 Tageslichtbäder: modernes Bad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss und großzügiges Bad mit Wanne im Obergeschoss inklusive Badmöbel
+ 2 hochwertige Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten
+ zusätzlich zur Zentralheizung sind für die besonders wohlige Wärme mehrere Schweden- und Pelletsöfen verbaut: in der Hauptküche mit Esszimmer im Erdgeschoss, im Wohnzimmer, im Wintergarten, im Außenbereich und in der Werkstatt.
+ schöne Dorfrandlage mit guter Verkehrsanbindung
+ wunderschöner ca. 23,10 m² großer Wintergarten mit Pelletsofen mit Öffnungsmöglichkeit der Glaselemente und TV-Anschluss
+ Wellness-Zuhause im Nebengebäude mit Vorraum und großzügigem Saunaraum inkl. Dusche
+ großzügige Doppelgarage mit elektr. Toren
+ extra Schuppen für Fahrräder / Mülltonnen
+ zusätzliche Abstellfläche im Dachboden
+ ebenfalls gibt es einen weiteren ca. 38 m² großen beheizbaren Nebenraum, der bisher als Werkstatt genutzt wurde und alle Handwerkerherzen höher schlagen lässt
+ wunderschöner Gartenbereich mit Gemüsebeeten, 3 Freisitzen bzw. überdachten Terrassen lädt zum Spielen und Verweilen ein
+ TV: Satellit
+ 2fach isolierlierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Wärmedämmung außen ca. 2019
+ zentrale Schließanlage
+ PV-Anlage mit 24.400 Watt und Stromspeicher
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Obereulenbach, einem Ortsteil des Marktes Rohr im niederbayerischen Landkreis Kelheim.
Rohr i. NB mit seinen rund 3.400 Einwohnern ist ein ländlich geprägter Wohnort, welcher neben einer Kinderkrippe, einem Kindergarten auch eine Volksschule und ein Gymnasium vorweisen kann. Zahlreiche Vereine und Institutionen füllen den Ort mit Leben und verleihen ihm hervorragende Lebens- und Wohnqualität. Turnhallen, Sportplätze, ein Freibad, ein Hallenbad, Reitanlagen, eine Bücherei und vieles mehr bieten beste Freizeitgestaltung.
Des Weiteren sind alle Geschäfts des täglichen Bedarfs vor Ort, wie z. B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Hofverkaufsstellen, Tankstellen, Banken, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Tierarzt. Zudem erwartet Einheimische sowie Besucher eine gepflegte Gastronomie.
Trotz des attraktiven und abwechslungsreichen Standortes ist der Markt Rohr i. NB eine beschauliche und liebenswerte Gemeinde am Rande der Hallertau geblieben.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 143,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Kohle, Pellets, Flüssiggas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 24.02.2019
- Ausweis gültig bis 23.02.2029
