EFH mit Einliegerwohnung in Baar-Ebenhausen
890.000,00 € - 85107 Baar-Ebenhausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/JS-0129
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85107 Baar-Ebenhausen
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 285 m²
- Kaufpreis: 890.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 736 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Baar-Ebenhausen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das gepflegte Anwesen eignet sich hervorragend für Familien, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten kombinieren möchten – sei es als Mehrgenerationenlösung, zur Vermietung oder für ein separates Büro bzw. eine Praxis.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet mit insgesamt sechs Zimmern viel Raum für modernes Wohnen. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den durchdachten Grundriss. Im Obergeschoss befinden sich das Familienbad sowie mehrere Schlaf- und Kinderzimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Vollständig abgetrennt vom Haupthaus liegt im Erdgeschoss die ca. 81,32 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen separaten Eingang und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine eigene Einbauküche sowie ein vollwertiges Badezimmer. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich damit sofort zur individuellen Nutzung – sei es für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur dauerhaften oder temporären Fremdvermietung. Auch eine gewerbliche Nutzung als Büro oder Praxis wäre denkbar, dank der abgeschlossenen Einheit mit eigenem Zugang.
Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 736 m². Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Terrasse mit Gartenanteil, sodass Privatsphäre garantiert ist. Für den Fuhrpark stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung, die ein hohes Maß an Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht – sei es für Generationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice.
Lage
Baar-Ebenhausen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 12 Kilometer südlich von Ingolstadt. Die Gemeinde liegt inmitten der Donauebene und wird von der Paar durchflossen. Sie befindet sich zwischen der Bahnstrecke München–Treuchtlingen und der Autobahn A9 (München–Nürnberg), was eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet .
Mit rund 5.300 Einwohnern bietet Baar-Ebenhausen eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, darunter Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule in der benachbarten Gemeinde Reichertshofen sowie weiterführende Schulen in Ingolstadt und Manching. Für die medizinische Versorgung stehen Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung.
In der Umgebung laden der Baarer und der Ebenhausener Weiher sowie der Geisenfelder Forst zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Die Region ist zudem für ihre Radwege und Naherholungsgebiete bekannt .
Die Nähe zu Ingolstadt, das sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut erreichbar ist, macht Baar-Ebenhausen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die gute Anbindung an die Autobahn A9 und die Bundesstraßen B13 und B300 erleichtert die Erreichbarkeit von Städten wie München, Nürnberg und Regensburg.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 69,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 15.06.2025
- Ausweis gültig bis 14.06.2035
