1.185.000,00 € - 85283 Wolnzach - Einfamilienhaus
Exklusives Wohnen auf großzügiger Fläche in Königsfeld!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Immobilie beeindruckt mit rund 315 m² Wohnfläche und vereint großzügigen Raum mit durchdachtem Komfort. Der gut geplante Grundriss umfasst eine Vielzahl an lichtdurchfluteten Räumen, die für eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre sorgen.
Das sonnenverwöhnte Wohnzimmer mit Galerie und einem charmanten Kachelofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne Küche ist mit einem angrenzenden Esszimmer verbunden – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird von den Eigentümern bei Auszug mitgenommen.
Neben einem praktischen Büro und einem geräumigen Schlafzimmer finden Sie hier auch zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit großer Badewanne und Dusche ausgestattet und verspricht eine Oase der Entspannung. Zusätzlich steht ein separater Waschraum sowie ein WC mit Dusche zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial dieser Immobilie: Es gibt noch freie Flächen, die Sie nach Ihren Vorstellungen ausbauen können, um zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Rückzugsorte zu schaffen.
Neben den Wohnbereichen stehen Ihnen zusätzlich ca. 66 m² Werkstatt und Lagerfläche sowie ca. 60 m² Bürofläche zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Lage
Königsfeld, idyllisch gelegen in der Nähe von Wolnzach im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren. Der Ort befindet sich inmitten der malerischen Landschaft der Holledau und besticht durch seine Nähe zur Natur, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ermöglicht – sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach bei einem Spaziergang in der Umgebung.
Die Nähe zum Markt Wolnzach, welcher nur wenige Kilometer entfernt liegt, macht Königsfeld besonders attraktiv. Wolnzach ist bekannt für seine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote. Zudem ist die Stadt für ihre traditionsreiche Hopfenproduktion bekannt und ist ein Zentrum des bayerischen Hopfenanbaus. Von Königsfeld aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Pfaffenhofen an der Ilm und Ingolstadt.
Durch die gute Erreichbarkeit der A9 sind auch größere Städte wie München und Nürnberg oder Regensburg über die A93 schnell zu erreichen, was Königsfeld zu einem idealen Standort für Pendler macht, die die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Vorteile einer urbanen Anbindung verzichten zu müssen.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 1991 umfassend saniert, wobei die Böden und die Elektrik sowie die Edelstahlleitungen vollständig erneuert wurden. In den letzten fünf Jahren wurden zudem die Küche, das Badezimmer, die Gaubenfenster, das Gäste-Bad sowie das Gäste-WC modernisiert, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 auf eine umweltfreundliche Pelletheizung umgestellt, die für eine effiziente und nachhaltige Wärme sorgt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt vier Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 198,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1921 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 26.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2035 |
