900,00 € - 91757 Treuchtlingen - Doppelhaushälfte
Platz für die ganze Familie
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine charmante und fortlaufend renovierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 in attraktiver Wohnlage von Treuchtlingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche, bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare mit großem Raumbedarf.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei modernisierte Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sorgen für Komfort und ausreichend Platz im Alltag. Die helle Küche mit Platz für einen Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder für Kinder zum Spielen. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen (inkl. ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss mit Nutzflächen) und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, helle Räume und eine gepflegte Ausstattung.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Straße.
Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit einem schönen Außenbereich und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz und Charme suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage in der Oettinger Straße in Treuchtlingen, einer idyllischen Stadt im Herzen des Naturparks Altmühltal. Die Adresse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Treuchtlingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.
Dank der fußläufig erreichbaren Bahnstation mit direkter Anbindung nach Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt und München ist die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv. Die nahe gelegene Bundesstraße B2 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Umgebung bietet mit dem Altmühltal, der Altmühltherme, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungswert – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Oettinger Straße verbindet zentrale Lage mit angenehmer Wohnatmosphäre – ein Standort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander vereint.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 126,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1957 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 03.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 03.04.2035 |
