Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf rund 84m² ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen eigenen Garten, der eine perfekte Erweiterung des Wohnbereichs darstellt.
Der offene und großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und kulinarische Erlebnisse. Der angrenzende Wohnbereich eignet sich ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und laden zum Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – sowohl als Ruheoasen als auch als Homeoffice oder Arbeitszimmer. Beide Zimmer bieten viel Platz und lassen sich nach individuellen Vorstellungen gestalten. Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine große Dusche (1,40m x 1,00m). Es überzeugt durch seine praktische und stilvolle Ausstattung und schafft eine Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist und in den eigenen Garten übergeht. Der Garten bietet Ihnen Platz für individuelle Gestaltung, sei es für gemütliche Grillabende, ein kleines Gartenparadies oder zum Spielen für Kinder.
Haustiere sind leider nicht erlaubt.
Herrngiersdorf, eine malerische Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland, besticht nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern bietet auch eine gute Verkehrsanbindung und verschiedene öffentliche Einrichtungen.
Herrngiersdorf liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A93, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Kelheim ermöglicht.
Ebenfalls erreichen Sie Landshut in ca. 30 Minuten sowie München in ca. 60 Minuten Fahrzeit. Die Autobahn ist über gut ausgebaute Landstraßen leicht zu erreichen. Auch die Bundesstraßen B16, B15neu und B299 sind in der Nähe und bieten weitere Verbindungsmöglichkeiten zu benachbarten Ortschaften und Städten.
In Herrngiersdorf finden Bewohner und Besucher verschiedene öffentliche Einrichtungen wie z. B. eine Grundschule, ein Kindergarten, Gemeindezentrum und Sporteinrichtungen.
Es gibt ein Lebensmittelgeschäft, in denen Einwohner frische Lebensmittel und andere Güter des täglichen Bedarfs kaufen können. Mehrere große Supermärkte finden Sie im ca. 5 km entfernten Langquaid.
Insgesamt bietet Herrngiersdorf seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur und eine angenehme Lebensqualität durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und modernen Einrichtungen.
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Fußbodenheizung
- 1 Außenstellplatz inkl.
- weiterer Außenstellplatz möglich (30€)
| Endenergiebedarf | 21,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1887 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 11.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 10.03.2034 |
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung, dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss!
