Renovierte Eigentumswohnung in Friedrichshofen
249.000,00 € - 85049 Ingolstadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 26/JS-0147
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85049 Ingolstadt
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Etage: 3
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Kaufpreis pro m²: 4.968,08 €
- Hausgeld: 216,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 50,12 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut geschnittenes Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1983 erbauten Mehrfamilienhaus und ist bequem über das Treppenhaus mit Aufzug erreichbar.
Der helle Wohnbereich profitiert besonders von einem charmanten Erker mit Holzfenstern, der für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Eine kleine Essecke im Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die vorhandene Einbauküche ergänzt den Wohnbereich und bietet eine praktische Ausstattung für den Alltag.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 21.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie als langfristige Investition suchen. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Ausstattung und des praktischen Grundrisses auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im südwestlichen Bereich von Ingolstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld aus. Dank der guten Infrastruktur bietet der Standort eine hohe Wohnqualität und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige und Senioren gleichermaßen an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Pkw ist eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet: Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Größere Arbeitgeber der Region, darunter insbesondere der Audi-Standort und das GVZ, sind ebenfalls gut angebunden.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und bieten einen hohen Freizeitwert. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse innerhalb Ingolstadts.
Ausstattung
Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 148,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 09.05.2022
- Ausweis gültig bis 08.05.2032
