645.000,00 € - 85126 Münchsmünster - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit angrenzendem Baugrundstück – viel Potenzial für Ihre Ideen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Nicole Eckl
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 in solider Massivbauweise bietet auf einem großzügigen Grundstück zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Handwerker oder Individualisten mit Gestaltungswünschen.
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Dachgeschoss ausbaufähig – ideales Potenzial zur Erweiterung
- Öl-Zentralheizung (Kessel Bj. 2001)
- Gasanschluss im Haus vorhanden – einfache Umrüstung möglich
- Glasfaseranschluss vorbereitet – ideal für Homeoffice & Streaming
- Garage mit integrierter Werkstatt (Baujahr 1985)
- Großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung
Das angrenzende Baugrundstück bietet folgende Highlights:
• sehr guter Grundstückszuschnitt
• es besteht kein Bauzwang!
• die Erschließung ist im Kaufpreis beinhaltet (weitere Details erhalten Sie auf Anfrage).
• Zusätzlich ist ein Gasanschluss und ein Glasfaser-Anschluss bereits im Grundstück vorbereitet
• bebaubar mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus. Der gültige Bebauungsplan ist Bestandteil des Exposés und kann heruntergeladen werden
Lassen Sie sich die Gelegenheit zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes nicht entgehen.
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Münchsmünster, eine Gemeinde im nordöstlichsten Winkel des oberbayrischen Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Wirtschaftlich geprägt ist die Gemeinde durch den Industriepark und das AUDI-Fertigungswerk.
Die Stadt Vohburg liegt ca. 7 km westlich, Neustadt liegt etwa 10 km östlich, Ingolstadt 25 km westlich, Regensburg ist 50 km östlich und München ungefähr 85 km in südlicher Richtung.
Verkehrsmäßig ist Münchsmünster bestens angebunden durch die Bundesstraßen B16, B16a und B300. Die Anschlussstelle Neustadt an der Donau der Bundesstraße B299 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Über diese Bundesstraßen erreichen Sie schnell die Bundesautobahnen A9 und A93. Den Bahnhof Münchsmünster (Bahnstrecke Ingolstadt-Regensburg) erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Landschaftlich besticht der Ort auch durch die Donauauen. Die Donau fließt ca. 2,5 km nördlich vorbei. Südlich beginnen die großen Waldflächen des Dürnbacher Forstes im Südhang des Donautals bis zu den letzten Ausläufern des Hallertauer Hügellands. Der Ort besteht aus dem Altort mit Wohngebieten und einem etwas südlich abgesetzten Gewebegebiet.
Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Metzger- und Bäckerei, Arzt und Apotheke, Gaststätten und Cafés, Banken uvm.
Es gibt Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten) und eine Grundschule. Weitere Schulen befinden sich unter anderem in Vohburg, Neustadt an der Donau oder Geisenfeld.
Zudem besteht ein vielfältiges Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Geboten wird neben zahlreichen Vereinen, Veranstaltungen & Kulturprogrammen auch Sporteinrichtungen wie Fußball- und Tennisplätze, Rad-/ Wanderwege und Weiteres.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 271,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 20.05.2023 |
| Ausweis gültig bis | 19.05.2033 |
