Einmalige Gelegenheit in der Innenstadt von Neuburg a.d. Donau
385.000,00 € - 86633 Neuburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 26/RW-0075
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86633 Neuburg
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 385.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 321 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Rene Wohlsperger
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Mitten in Neuburg steht seit 1928 auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 321 qm dieses außergewöhnliche Objekt – ein Unikat mit eigenem Charakter. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus welches in den 1990er Jahren nach und nach renoviert und um den Ausbau im Dachgeschoß erweitert wurde. Dabei blieb der ursprüngliche Charme des Gebäudes erhalten, der durch den Hinterhof samt Garage, Schuppen und Gartenhaus ergänzt und unterstrichen wird. Die Bausubstanz ist insbesondere aufgrund des trockenen Kellers und des zwischenzeitlich neu eingedeckten Dachs als gut zu bezeichnen. Das Haus könnte somit auf drei Ebenen und ca. 136 qm Fläche zu Wohnzwecken genutzt und je nach Verwendung neu aufgeteilt werden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt neben dem im Dachgeschoß befindlichen Kachelofen über eine Ölzentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1993), welche erneuert werden muss.
Bei dieser Gelegenheit könnte eine moderne (Fußboden-) Heizung eingebaut werden. Neue Oberböden und renovierte Innenwände ergänzt durch modernisierte Bäder und Küchen könnten zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem historischen Charakter des Gebäudes kombinieren.
Ob das Objekt gewinnbringend vermietet oder traumhaft selbst genutzt wird - das wird keine einfache Entscheidung für den künftigen Eigentümer!
Viele Ideen zum Umbau, Nutzwert der Garage und Anbauten könnten im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung erläutert werden.
Lage
Das Stadthaus liegt in einer zentrumsnahen, gut angebundenen Wohngegend. Sie bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit schneller Erreichbarkeit der historischen Altstadt, des Schlosses sowie diverser Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, was eine hohe Lebensqualität zwischen Urbanität und Natur ermöglicht.
Highlights der Lage:
Zentral & ruhig: Infrastruktur: In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Anbindung: Gute Verkehrsanbindung zur Altstadt und in das Umland.
Die Blumenstraße ist eine bevorzugte Wohnadresse für Bewohner, die sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch eine ruhige Umgebung schätzen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 397,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1928
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 08.04.2026
- Ausweis gültig bis 07.04.2036
