Zentrale Lage von Eichstätt - komfortable 3-Zimmer-OG-Wohnung
850,00 € - 85072 Eichstätt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 26/SG-0104
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85072 Eichstätt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Kaltmiete: 850,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 280,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.130,00 €
- Kaution: 2.900,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 76,70 m². Die hellen Wohnräume bieten ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare und kleine Familien.
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. Neben den Wohn- und Schlafräumen verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil, wodurch ausreichend Stauraum vorhanden ist.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2014 erbaut wurde und weist eine sehr gute Energieeffizienz auf, die durch die Energieklasse B bestätigt wird. Dies garantiert eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Nutzung.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 70,- € und die vorhandene Einbauküche gegen einen monatlichen Aufpreis von 50,- € mit angemietet werden. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Etagen.
Die Etagenwohnung ist eine hervorragende Wahl für alle, die ein attraktives und komfortables Zuhause in Eichstätt suchen.
Lage
Eichstätt, eine Große Kreisstadt in Oberbayern, ist Sitz des gleichnamigen Landkreises sowie der Verwaltung des Naturparks Altmühltal und bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Die Stadt ist außerdem Bischofssitz des Bistums Eichstätt und Hauptsitz der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt. Mit rund 13.714 Einwohnern bietet Eichstätt eine gemütliche und lebendige Umgebung.
Die vorliegende Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, etwa 300 Meter westlich vom Stadtzentrum. Die Immobilie bietet eine ideale Verkehrsanbindung, da die Zugstation Eichstätt Stadt direkt vor der Haustür liegt, etwa 89 Meter entfernt. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle Stadtbahnhof direkt vor der Haustür, nur 75 Meter entfernt.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung an, wie zum Beispiel die Supermärkte NORMA, Biomarkt Bella Vita und Edeka nah und gut. Direkt vor der Haustür befindet sich auch die Bäckerei Schnellers Backstub'n. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie der Drogeriemarkt dm und der Baumarkt OBI sind in näherer Umgebung zu finden.
Die Bildungseinrichtungen in Eichstätt sind leicht erreichbar, da eine Grundschule fußläufig erreichbar ist und die Universität sowie die Hochschule nur wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung.
Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke direkt vor der Haustür zur Verfügung.
Die kulinarischen Möglichkeiten in Eichstätt sind vielfältig, da ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Bar fußläufig erreichbar sind. Weitere Möglichkeiten wie die Kneipe Fiddler's Green Irish Pub befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung.
Für die Freizeit bietet Eichstätt eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie zum Beispiel ein Kunstzentrum, eine Galerie und ein Museum, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es Sportvereine wie das Modellfluggelände, den Sportbau und das Mini-Spielfeld, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Fitnessbegeisterte bieten sich die Studios aktiv, Positiv Eichstätt und primeFIT an, die fußläufig oder in näherer Umgebung zu finden sind.
Für die Naherholung bieten sich der Bastionsgarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, und der Park Hofgarten, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, an. Alles in allem bietet die Etagenwohnung in Eichstätt eine ideale Kombination aus Ruhe, Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung, dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss!
Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 65,95 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2014
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Nahwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 11.02.2024
- Ausweis gültig bis 10.02.2034
