Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1972 erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, nur 6 km vom Zentrum der Stadt Ingolstadt entfernt. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf insgesamt sechs Schlafzimmer und ist ideal für eine große Familie oder all jene, die zusätzlichen Raum für Gäste oder einen Home-Office-Platz benötigen.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 823 m² und verfügt über eine Einzelgarage im Haus. Der wunderschön angelegte Garten ist eine wahre Oase für Gartenliebhaber, mit blühenden Pflanzen und ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, welche im Jahr 1988 erneuert wurde. Die Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2008 sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für alle, die ruhiges Wohnen in der Nähe der Stadt suchen und Wert auf einen großen Garten sowie großzügige Wohnflächen legen.
Die Immobilie befindet sich ruhig, jedoch zentral gelegenen im ingolstädter Stadtteil Unsernherrn.
In unmittelbarer Nähe zur Münchener Straße sind alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte, verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fitnessstudios und weitere Einkaufsmöglichkeiten leicht zu erreichen. Zudem befinden sich bekannte Arbeitgeber wie die Audi AG und die Airbus Defence and Space GmbH in der Umgebung, was die Lage für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Für die frühkindliche Bildung ist der Kindergarten Unsernherrn bequem zu Fuß in nur neun Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen in der nahen Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen, einschließlich Grundschulen und weiterführenden Schulen, zur Verfügung. Die nächste Grundschule liegt lediglich drei Gehminuten entfernt.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten gelangt man zu einer Bowlingbahn. Für den täglichen Bedarf sorgen eine Tankstelle und ein Bäcker, die ebenfalls ganz in der Nähe sind. Kulinarische Angebote umfassen fußläufig erreichbare Restaurants, darunter eine Pizzeria, eine Dart-Bar in der Nachbarschaft und einen Sporttreff.
Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut: Die nächste Bushaltestelle „St. Salvator – Ingolstadt“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen mit der Linie 16 in Richtung des zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) über den Ingolstädter Hauptbahnhof, die Altstadt und die Technische Hochschule. Die B13 durchquert den Stadtteil Unsernherrn und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt zu umliegenden Orten, während die Schnittstelle zur B16 in weniger als fünf Fahrminuten erreicht werden kann. Die nächste Auffahrt zur Bundesautobahn A9 „Ingolstadt Süd“ liegt weniger als zehn Fahrminuten entfernt und verbindet wichtige Millionenstädte wie Berlin und München.
| Endenergieverbrauch | 125,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 27.05.2024 |
| Ausweis gültig bis | 26.05.2034 |
