Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und zwei Stellplätzen!
285.000,00 € - 84072 Au - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 26/MR-0120
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 84072 Au
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Kaufpreis: 285.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung wird zum 01.08. frei, da der aktuelle Mieter bereits gekündigt hat. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Neben einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Dort befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem im Keller erledigt werden kann.
Für Fahrzeuge stehen gleich zwei Stellplätze zur Verfügung: ein Außenstellplatz sowie ein überdachter Außenstellplatz (Carport).
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Stauraum und gute Parkmöglichkeiten legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in 84072 Au in der Hallertau, einer beliebten Marktgemeinde im Herzen der Hallertau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraßen B301 und B299 sowie an die Autobahn A93. Die Städte Freising, Landshut, Moosburg und der Flughafen München sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Hallertauer Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Ausstattung
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Fensterfalzlüfter für eine nutzerunabhängige Grundlüftung
Zusätzlicher Lüfter im Badezimmer
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
Großer Balkon
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Praktischer Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
Eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
Aufzug im Gebäude
Außenstellplatz sowie überdachter Außenstellplatz (Carport)
Die Einbauküche kann nach Absprache vom aktuellen Mieter abgelöst werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 59,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2017
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 02.02.2018
- Ausweis gültig bis 02.02.2028
Sonstiges
Die Instandhaltungsrücklagen von diesem Objekt betragen zum Stichtag 31.12.2024:
31.466,90€ davon anteilig auf die Wohnung 1.110,00€.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 254,00€ inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 23,54€.
Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst 21 Parteien.