Charmante 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon
249.000,00 € - 85072 Eichstätt - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 25/SG-0140
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85072 Eichstätt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Hausgeld: 135,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1920 erbauten und 1994 umfänglich sanierten Hauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Immobilie ist seit 06.2002 zuverlässig vermietet mit einer Monatskaltmiete von 470,40 €. Seitdem wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Fenster, ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Böden sind überwiegend mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet, während im Wohn- und Schlafzimmer Parkett für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören eine Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Eichstätt, einer charmanten Universitätsstadt im Naturpark Altmühltal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Auch die Nähe zur Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt macht die Lage besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeiter und Investoren.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Bahnhof als auch die Bundesstraße B13 schnell erreichbar. So besteht eine ideale Verbindung in Richtung Ingolstadt, München oder Nürnberg – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 12.07.2018
- Ausweis gültig bis 11.07.2028
