Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz
1.175,00 € - 85051 Ingolstadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 26/JK-0128
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85051 Ingolstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaltmiete: 1.175,00 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 280,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.455,00 €
- Kaution: 3.660,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Johann Korjakin
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2021 und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise sowie eine besondere Raumaufteilung. Das Gebäude wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnfläche beträgt ca. 81,05 m².
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Diele sowie ein modernes Tageslichtbad.
Zur Ausstattung gehören unter anderem 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, hochwertige Fußböden sowie eine moderne, helle und sehr hochwertige Sanitärausstattung inklusive Badezimmermöbel. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und wird mit monatlich 45,00 € zusätzlich zur Kaltmiete berechnet. Ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom derzeitigen Mieter abgelöst werden.
Der Bezug ist ab dem 01.09.2026 möglich. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Ortsrand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung,
dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss!
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Unterbrunnenreuth, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Ingolstädter Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B13 sowie an die Autobahn A9, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege im Umfeld laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht Unterbrunnenreuth zu einer sehr gefragten Wohnlage in Ingolstadt.
Ausstattung
+ kleine familiäre Wohnanlage
+ 1 Außenstellplatz
+ 3-Fachverglasung
+ KfW-55 Effizienzhaus
+ Balkon
+ Fußbodenheizung
+ Moderne, sehr hochwertige sowie helle Sanitärausstattung (inkl. Badezimmermöbel)
+ hochwertige Fußböden
+ Unkonventionelle Raumaufteilung
+ Waschraum im Keller
+ Kellerabteil
+ Top Lage/Ortsrand
+ Hausmeisterservice
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 21,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 21.12.2022
- Ausweis gültig bis 20.12.2032
Sonstiges
Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI
erstellt oder bearbeitet.