Pflegeappartement als Investment mit 4,5 % Nettorendite!
125.000,00 € - 63654 Büdingen - Apartment
- Objekt-ID: 26/JS-0208
- Objektart: Apartment
- Lage: 63654 Büdingen
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 22 m²
- Kaufpreis: 125.000,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Das Pflegeapartment befindet sich in einem Pflegeheim mit insgesamt 117 vollstationären Heimplätzen. Hier können Sie langfristig generationenübergreifende Werte aufbauen und erhalten. Das angebotene Pflegeapartment Nr. 2.36 befindet sich im 2. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 46,60 m² (bestehend aus 22,25 m² Wohnfläche sowie anteilige gemeinschaftliche Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche von 24,05 m²).
Die Sozialimmobilie wird professionell verwaltet, ohne Arbeits- und Zeitaufwand für den Eigentümer. Die Schleich & Haberl Immobilien GmbH wird bis zum 31.12.2028 erneut zum Verwalter bestellt. Die gesamte Anlage ist ab dem Zeitpunkt der Übergabe für 20 Jahre an den Betreiber KURSANA Care GmbH verpachtet (bis 31.01.2034), mit einer Verlängerungsmöglichkeit (Optionsrecht) für die Pächterin von 1 x 5 Jahren.
Dabei wird dem Eigentümer ein umfassender Service, persönliche Ansprechpartner sowie überprüfbare Qualität geboten. Ziel des Erwerbs eines Pflegeapartments als wirtschaftliche und soziale Vorsorgeinvestition ist die langfristige Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung sowie die Sicherung eines schnellen Zugriffs auf einen Pflegeplatz im Falle einer Pflegebedürftigkeit im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechtes. Der Käufer erhält im Bedarfsfall eine bevorzugte Belegung für sich und seine Familienangehörigen, die sich auf die Einrichtungen im Bauträger-Verbundnetz erstreckt.
Die Pachteinnahmen betrugen im Jahr 2025 (6.278,54€/Jahr) (Pachtverwaltergebühr u. Bewirtschaftungskosten bereits abgezogen. Aktuell sind es 522,92€ pro Monat.
Der Pachtvertrag läuft noch fest bis zum Jahre 2034. Danach ist ein einmaliges Optionsrecht um weitere 5 Jahre möglich.
Lage
Das Pflegeappartement in der Hannerstraße 14 in 63654 Büdingen befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut erreichbaren Lage innerhalb der historischen Stadt Büdingen im Wetteraukreis, Hessen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie einer angenehmen, alltagsnahen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische und therapeutische Angebote sind in Büdingen vorhanden und in der Regel gut erreichbar. Dies ist insbesondere für Pflegeimmobilien ein wichtiger Standortvorteil. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Banken, Gastronomie und Dienstleister, befinden sich im Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist als solide zu bewerten. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Büdingen gut in das Umland eingebunden. Dadurch sind sowohl Besucher als auch Mitarbeitende der Pflegeeinrichtung in der Lage, den Standort gut zu erreichen. Zudem bietet die Stadt eine Kombination aus kleinstädtischer Versorgungssicherheit und naturnahem Umfeld.
Büdingen selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, ihre hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung. Diese Faktoren schaffen ein angenehmes Umfeld für Bewohnerinnen und Bewohner eines Pflegeappartements und können zugleich zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts beitragen.
Insgesamt überzeugt die Lage der Immobilie durch die Verbindung von ruhiger Umgebung, ausreichender Infrastruktur, medizinischer Nahversorgung und guter Erreichbarkeit innerhalb einer traditionsreichen und lebenswerten Stadt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Pflegeapartment
Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 185,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2012
- Wesentlicher Energieträger Solarenergie, Erdgas leicht
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 17.12.2025
- Ausweis gültig bis 17.12.2035
