Familienfreundliches Haus mit Potenzial auf großzügigem Grundstück
550.000,00 € - 85110 Kipfenberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/SG-0127
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85110 Kipfenberg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 550.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1186 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.186 m² viel Raum für Familien, Naturliebhaber und Individualisten mit Platzbedarf. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt auf 4 Zimmer – darunter 3 Schlafzimmer – bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich überzeugt durch seinen funktionalen Schnitt und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum weitläufigen Garten, der viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort für Hobbygärtner oder zur Erholung – der Garten ist ein echtes Highlight des Anwesens.
Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einrichtung und ist ebenfalls gut belichtet.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 100 m² Nebenfläche zur Verfügung – ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 80 m² bietet weiteres Ausbaupotenzial. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Die Fenster wurden im Jahr 2012 durch moderne, 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Darüber hinaus befindet sich das Haus größtenteils im Originalzustand, was interessierten Käufern die Möglichkeit bietet, eigene Modernisierungswünsche umzusetzen und das Haus individuell zu gestalten. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück, solider Bausubstanz und viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen sind.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Dunsdorf, der zur Marktgemeinde Kipfenberg im Herzen des Naturparks Altmühltal gehört. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Ausblick auf die umgebende Hügellandschaft und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Dunsdorf zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Über die nahegelegene Bundesstraße und die Autobahn A9 ist sowohl die Stadt Ingolstadt als auch die Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnah wohnen möchten.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen – viele davon im Hauptort Kipfenberg, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sehenswürdigkeiten wie die Burg Kipfenberg oder die Altmühl laden zu Ausflügen in die Natur ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 526,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 23.05.2025
- Ausweis gültig bis 22.05.2035
