Das hier angebotene Grundstück liegt im schönen und gut gelegenen Stadtteil Zuchering in Ingolstadt.
Es zeichnet sich durch einen optimalen Zuschnitt aus und ist größtenteils eben, was ideale Voraussetzungen für die geplante Nutzung bietet. In diesem Bereich von Zuchering gibt es keinen qualifizierten Bebauungsplan, weshalb sich die Bauvorschriften nach § 34c BGB richten.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine gemeinschaftliche Zufahrt, die Sie sich mit dem benachbarten Grundstück teilen. Die öffentliche Erschließung ist bereits vollständig vorhanden und im Preis enthalten, sodass lediglich die Kosten für die private Erschließung vom Käufer getragen werden.
Das Grundstück in Zuchering bietet eine äußerst attraktive Lage, die sowohl für Familien als auch für Singles optimale Lebensbedingungen schafft. Der tägliche Bedarf ist in greifbarer Nähe: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch eine Apotheke befindet sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, was die tägliche Versorgung weiter erleichtert.
Neben den Einkaufsmöglichkeiten wird den Zucheringern auch eine gute Auswahl an Restaurants geboten, darunter ein griechisches Restaurant, ein traditionelles Gasthaus und eine Sportgaststätte.
Familien mit Kindern profitieren zudem von einer hervorragenden Bildungslandschaft. Die nächstgelegene Kita ist unter 5 Fahrminuten erreichbar. Die Grundschule in Zuchering ist in zehn Minuten zu Fuß erreichbar, während die nächstgelegene Realschule im benachbarten Manching zu finden ist.
In der Freizeit stehen den Anwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Ein Yoga-Studio und mehrere Spielplätze sorgen für Abwechslung und Freizeitgestaltung. Der Kempesee stellt einen beliebten Erholungsort dar, der sowohl zu sportlichen Aktivitäten als auch zu entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Ingolstädter Altstadt ist über die B13 oder die Hans-Denk-Straße bequem zu erreichen. Auch die Auffahrt zur Bundesstraße B16 und B13 ist in unter fünf Minuten erreichbar. Die Autobahn A9, welche Berlin mit München verbindet, ist ebenfalls schnell zu erreichen; die Auffahrt in Manching liegt nur etwa fünf Autominuten entfernt.
Für den öffentlichen Nahverkehr liegt die nächste Bushaltestelle „Wallmeisterstraße” ganz in der Nähe. Von dort fährt die Linie 44, die eine schnelle Verbindung zur Audi-GVZ Halle 0 sowie zum Ingolstädter Hauptbahnhof und der Altstadt bietet.
Die günstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend zu genießen als auch die urbanen Annehmlichkeiten schnell zu erreichen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- eben
- gut geschnitten
1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück nähe Karlskroner Straße -> Flurstück: 98/2
= gemeinsamer Weg zur Zufahrt über Hohlweg
= insgesamt 101 m² davon 1/2 = 50,5 m²
