Ihr neues Zuhause: Bungalow mit Terrasse, Garten und Ausbaureserve
495.000,00 € - 85092 Kösching - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 26/JK-0088
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85092 Kösching
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 139 m²
- Kaufpreis: 495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 696 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Johann Korjakin
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen freistehenden Bungalow aus dem Baujahr 1980 mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 696 m².
Das Haus besticht durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Es stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Essbereich zur Verfügung, der als verbindendes Durchgangszimmer gestaltet ist. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich an und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein weiterer Abstellraum innerhalb des Hauses sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Von mehreren Räumen aus – dem Wohnzimmer, dem Essbereich sowie einem der Schlafzimmer – gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ein praktischer Vorteil ist der direkte Zugang von der Immobilie in die Doppelgarage, die zwei Stellplätze bietet und zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005.
Hinweis: Im Keller kam es im Zusammenhang mit der Heizung zu einem Wasserschaden. Die daraus entstandene Feuchtigkeit sowie vorhandener Schimmel müssen im Rahmen entsprechender Sanierungsmaßnahmen fachgerecht behoben werden und bieten die Möglichkeit, den Bereich nachhaltig instand zu setzen.
Die Immobilie wird leerstehend übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Lage
Kösching ist eine beliebte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Die nahegelegene Stadt Ingolstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Kultur- und Freizeitangebot.
Kösching selbst verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A9 sind sowohl München als auch Nürnberg schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 133,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 21.04.2026
- Ausweis gültig bis 20.04.2036
