Familienfreundliches Zuhause - Erstbezug in Wolnzach!
890.000,00 € - 85283 Wolnzach - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 25/MR-0287
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 85283 Wolnzach
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 890.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 403 m²
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
In der charmanten Gemeinde Wolnzach bieten wir Ihnen eine wunderschöne Doppelhaushälfte an, die perfekt für Familien geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 150m² bietet diese Immobilie genügend Platz für alle Familienmitglieder. Zudem praktisch, die Garage und der Carport bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Das Objekt wird voraussichtlich Herbst 2026 fertiggestellt und bietet somit den Luxus des Erstbezugs. Der Massivbau und die vollständige Erschließung garantieren eine hohe Qualität und Zuverlässigkeit. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen eigenen Garten, in dem Sie Ihre Freizeit genießen können. Eine Terrasse bietet den perfekten Ort, um die Sonne zu genießen oder gemeinsam mit der Familie zu essen.
Die Doppelhaushälfte verfügt über fünf Zimmer, darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen und gibt einen hohen Komfort. Mit dieser Immobilie können Sie sich auf ein wunderschönes Zuhause freuen, in dem Sie viele schöne Momente mit Ihrer Familie verbringen können.
Das Dachgeschoss bietet bereits die baulichen Voraussetzungen für ein zusätzliches Badezimmer – die notwendigen Leitungen sind schon verlegt. Auch an die Zukunft wurde gedacht: In der Garage ist ein Leerrohr für die Installation einer Wallbox vorbereitet.
Lage
Wolnzach, ein charmantes Marktstädtchen im Herzen des oberbayerischen Hopfenlandes Hallertau, bietet mit seiner ruhigen Atmosphäre und den wichtigen Institutionen des Hopfenanbaus wie dem Deutschen Hopfenmuseum und dem Hopfenforschungszentrum eine einzigartige Umgebung für Familien.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Supermärkte wie Edeka, Aldi Süd und Netto Marken-Discount, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus können Sie bei Rossmann, BayWa, Backhaus Hackner und vielen weiteren, die alle mit einem kurzen Spaziergang oder dem Fahrrad erreicht werden können, Ihren Einkauf erledigen.
Familien mit Kindern finden in Wolnzach eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter, eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Kindergärten in der Nähe bieten eine gute Betreuung für die Jüngsten. Für die Gesundheit der Familie stehen eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und drei Apotheken, alle mit dem Fahrrad erreichbar, zur Verfügung.
Die Freizeitgestaltung wird in Wolnzach groß geschrieben. Ein Museum und ein Kino, beide wenige Gehminuten entfernt, bieten kulturelle Abwechslung. Sportbegeisterte finden im Wasserpilz, im Schwimm- und Erlebnisbad Wolnzach oder bei den verschiedenen Sportvereinen ihre neue Heimat. Der Bürgerpark, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann, lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Für die Verkehrsanbindung stehen eine Bushaltestelle in der Nähe, rund 400 Meter entfernt, und die Zugstation in Rohrbach (Ilm), etwa 5,3 Kilometer entfernt, zur Verfügung. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Wolnzach A 93 in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Moderne Luft-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für angenehmes Raumklima
- Vorbereitung für dezentrale Lüftungsanlage
- Leerrohre für Netzwerk oder Glasfaser in allen Schlafräumen und Wohnbereichen
- Leerrohre für Solartermie- und PV-Anlagen bereits vorbereitet
- Mindestens 5 kWh PV-Anlage pro Dach – individuell erweiterbar um Speicher oder zusätzliche kWp
- Kühlfunktion über Betonkerntemperierung in Keller- und Erdgeschossdecke vorgesehen – auf Wunsch realisierbar (Aufpreis)
- Option für 6.000-Liter Wärmespeicher, kombinierbar mit Holzofen (Wassertasche) und Solar – ideal für Passivhaus und maximale Autarkie
- Kein SAT-Anlage notwendig – TV komfortabel über Internet empfangbar
- Garage und Carport
- Energieeffizienzklasse A+ – deutliche Übererfüllung des GEG 2024
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 20,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 20.11.2035
