3- Zimmer-Wohnung mit besonderem Charme
398.000,00 € - 85053 Ingolstadt - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 25/NE-0161-p
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85053 Ingolstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Kaufpreis: 398.000,00 €
- Hausgeld: 310,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Nicole Eckl
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit besonderem Flair: Großzügige Raumhöhen, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein überdachter Süd-Balkon schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 solide vermietet. Die Nettokaltmiete p.a. beträgt 13.800 €, inklusive Küche und zwei Tiefgaragenstellplätzen.
Im Falle einer Eigennutzung gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten.
Highlights der Wohnung:
+ Großes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne – ideal für entspannte Wohlfühlmomente
+ Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen, überdachten Süd-Balkon inkl. Markise – perfekt zum Genießen sonniger Stunden
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – komfortables Raumklima in allen Jahreszeiten
+ Sehr hohe Decken – sorgen für ein luftiges, exklusives Ambiente
+ hochwertige Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten
+ Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer – flexibel nutzbar
+ Aufzug – bequemer Zugang bis zur Wohnung
+ 2 Tiefgaragenstellplätze – im Kaufpreis enthalten
+ Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
+ 2 Waschmaschinenanschlüsse - bequem im eigenen Bad in der Wohnung sowie im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller
Fazit:
Eine stilvolle Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Rendite – in ruhiger Lage und dennoch zentral.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Ingolstadt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus dem Leben in der Stadt und naturnaher Umgebung aus und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien und Berufstätigen.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Westpark Einkaufszentrum ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof Ingolstadt.
Für Berufspendler ist die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Audi, Conti oder der Technischen Hochschule Ingolstadt besonders attraktiv. Die schnelle Erreichbarkeit der A9 sowie der B16 sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Rad- und Spazierwege sowie Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 91,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 13.07.2023
- Ausweis gültig bis 12.07.2033
