Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Atelier – viel Raum für kreative Entfaltung in Rohr
440.000,00 € - 93352 Rohr - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/MR-0173
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93352 Rohr
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 202 m²
- Kaufpreis: 440.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1115 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus eines Professors für Architektur im idyllischen Rohr in Niederbayern vereint solides Handwerk mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, das Obergeschoss besteht aus einer charaktervollen Holzkonstruktion. Der Zustand ist gepflegt, jedoch besteht energetischer Sanierungsbedarf, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Im Inneren sorgen zwei gemütliche Kachelöfen – einer im Esszimmer und einer im Wohnzimmer – für eine behagliche Atmosphäre und wohnliche Wärme. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2002 und 2005 erneuert. Der Wärmeerzeuger (Ölzentralheizung) ist lt. Energieausweis aus dem Jahr 2006.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, traumhaft angelegte Garten – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Ruhe und Natur schätzen. Ein separates Atelier auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Raum für kreatives Arbeiten, Hobbys oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Haus mit viel Charme, Charakter und Entwicklungspotenzial – in ruhiger Lage von Rohr.
Lage
Rohr in Niederbayern ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Kelheim, die durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit idealer Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung an umliegende Städte wie Regensburg, Kelheim oder Landshut.
Im Ort selbst befinden sich eine Grund- und Mittelschule, das Johannes-Nepomuk-Gymnasium Rohr i. NB sowie mehrere Kindergärten, was Rohr besonders für Familien attraktiv macht. Zusätzliche weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Metzger und ärztliche Versorgung zur Verfügung. Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie Banken, Poststelle und Gastronomie runden das Angebot ab.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B16 und gute Busverbindungen ist Rohr sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende ein idealer Wohnort.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 168,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Öl, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 17.07.2025
- Ausweis gültig bis 16.07.2035
