290.000,00 € - 85049 Ingolstadt - Etagenwohnung
2-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Nicole Eckl
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer Sackgasse und bietet Ihnen ruhiges Wohnen in einer besonders angenehmen Wohnlage.
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1997 erbaut und erfuhr 2015 eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem Fassade und Balkone erneuert wurden.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Balkone: einer mit ca. 7 m² in östlicher Ausrichtung, ideal für den morgendlichen Sonnenaufgang und ein weiterer Sonnenbalkon mit ca. 8 m² Riichtung Süden. Das modernisierte Badezimmer mit Lüftungsanlage verfügt über eine bodentiefe Dusche. Im Bad ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Wohn- und Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Marmor-Fensterbretter unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das eigene, absperrbare Kellerabteil mit ca. 5,2 m² Nutzfl. bietet zusätzlichen Stauraum.
Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen eine Gemeinschaftswaschmaschine im Keller zur Verfügung. Die Wohnung bietet zudem einen Tiefgaragenstellplatz und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Ingolstadts! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet Ihnen Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.
Die Wohnung liegt in Friedrichshofen, einem Stadtteil, der für seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die alle Ihre täglichen Bedürfnisse abdecken.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Kindergärten und Schulen, die leicht zu Fuß erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Häuser weiter. Die B13 ist schnell zu erreichen und die Autobahnanschlussstelle A9 Ingolstadt-Nord nur wenige Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 107,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 05.02.2018 |
| Ausweis gültig bis | 05.02.2028 |
