101.000,00 € - 85110 Kipfenberg - Einfamilienhaus
sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Erbbaurecht
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Inmitten des historischen Ortskerns von Kipfenberg steht dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus – ein wahres Unikat mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaut, wurde das Gebäude zuletzt im Jahr 1980 saniert. Seit 1982/83 wurden keine Modernisierungen mehr durchgeführt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² auf einem Grundstück von 143 m². Es befindet sich im Geltungsbereich des Ensembleschutzes, jedoch nicht unter Denkmalschutz, was mehr gestalterische Freiheit bei einer Sanierung bietet – gleichzeitig aber dem Charakter des historischen Umfelds Rechnung trägt. Die Immobilie verfügt über einen beeindruckenden, gemauerten Gewölbekeller.
Der Zustand des Gebäudes erfordert eine umfassende Sanierung. Die vorhandene Gaszentralheizung mit einem defekten Konstant-Temperaturkessel ist außer Betrieb. Dadurch ergibt sich für Sie die Chance, ein zeitgemäßes, energieeffizientes Heizsystem ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren und das Haus zukunftssicher auszustatten.
Mit seiner charmanten Fassade, dem historischen Flair und der zentralen Lage innerhalb Kipfenbergs eignet sich das Objekt ideal für Liebhaber alter Bausubstanz oder kreative Köpfe, die ein ganz besonderes Wohnprojekt verwirklichen möchten.
Fazit:
Ein Haus mit Charakter, Geschichte und großem Potenzial – für alle, die dem Alten neues Leben einhauchen möchten.
Lage
Kipfenberg ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Die Lage von Kipfenberg ist geprägt von einer malerischen Umgebung, die von grünen Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Landschaften umgeben ist.
Die Gemeinde liegt im Naturpark Altmühltal, einer Region von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit. Die Altmühl, ein Fluss, der durch die Region fließt, trägt zu der reizvollen Kulisse bei. Die Landschaft bietet sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung an.
Kipfenberg selbst ist eine historisch bedeutsame Ortschaft mit einem gut erhaltenen Ortskern, der von traditionellen bayerischen Häusern und gepflegten Plätzen geprägt ist. DIe Burg Kipfenberg, ein markantes Wahrzeichen, thront majestätisch über der Gemeinde und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung.
Die Einwohner von Kipfenberg schätzen ihre lokale Geschichte und Kultur, die sich in verschiedenen Veranstaltungen und Festen widerspiegelt. Die Gemeinde ist auch für ihre Gastfreundschaft und das gemütliche, bayerische Lebensgefühl bekannt.
Die Verkehrsanbindung nach Kipfenberg ist gut, was es Besuchern leicht macht, die Region zu erkunden. Die Autobahn A9 verläuft in der Nähe, und die umliegenden Städte wie Ingolstadt und Eichstätt sind gut erreichbar.
Insgesamt ist Kipfenberg ein reizvolles Ziel für Naturliebhaber, Geschichtsinteressierte und alle, die die bayerische Gastfreundschaft in einer malerischen Umgebung erleben möchten.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Informationen zum Erbbaurecht:
Grundstückswert 53.000,- €
Laufzeit Erbbaurechtsvertrag 99 Jahre
Erbbauzins:
- Wohnerbbaurecht 3,5 %: 1.855,00 € / jährlich
- gewerbliches EBR 4,0 %: 2.120,00 € / jährlich
- sozial./öffentl. Interesse 2,0 %: 1.060,00 € / jährlich
Gebäudewert Ablöse 101.000,- €
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