550,00 € - 85072 Eichstätt - Büro- und Geschäftsgebäude
Attraktive Gewerbefläche im Herzen der Altstadt von Eichstätt
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 107 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altstadthauses . Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Büro, Praxis, Gastronomie, Agentur oder sonstige Dienstleistungseinrichtung.
Die Fläche teilt sich in zwei großzügige Haupträume mit direkter Straßenzugänglichkeit, einem kleineren Hinterraum (z. B. als Lager oder Teeküche nutzbar) sowie einer Toilette, die sich im gleichen Geschoss befindet.
Durch die große Schaufensterfront zur Straße hin sind die Räumlichkeiten besonders lichtdurchflutet und einladend.
Gleichzeitig bieten sie eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und präsenten Außendarstellung – sei es für Werbung, Sichtbarkeit oder Markenauftritt.
Der Mieter hat die Chance, die Einheit nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der Vermieter zeigt sich diesbezüglich offen für individuelle Lösungen und Abstimmungen im Vorfeld des Einzugs.
Beheizt wird die Gewerbeeinheit über eine Gasetagenheizung, die der Mieter selbst anmeldet und direkt mit dem Energieversorger abrechnet. Dies ermöglicht eine individuelle Verbrauchskontrolle und eigenständige Kostenregulierung.
Die Kombination aus attraktiver Altstadtlage, hoher Passantenfrequenz, flexibler Raumaufteilung und großzügiger Schaufensterfront macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage mit Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit legen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Standorts.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen der Eichstätter Altstadt und zählt zu den gut frequentierten Lagen der Innenstadt.
Hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft sind an diesem Standort garantiert: Täglich passieren zahlreiche Fußgänger die Straße – darunter sowohl Anwohner als auch Touristen, Studierende und Berufstätige. Die Katholische Universität Eichstätt-Ingolstadt, Verwaltungseinrichtungen, Schulen sowie viele gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch das bekannte Altmühltal, das jedes Jahr zahlreiche Besucher begrüßt, sorgt für zusätzliches Besucherpotenzial im Stadtzentrum.
Täglich verkehren zahlreiche Passanten und Kunden an der Straße – eine optimale Umgebung für Dienstleister, Freiberufler oder Beratungsunternehmen.
Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend:
- Öffentliche Verkehrsmittel (z. B. Buslinien) sind fußläufig schnell erreichbar.
-Der Bahnhof Eichstätt-Stadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
-Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, z. B. via B13 und A9.
-Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld.
Für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit, Zentrumsnähe und einen professionellen Auftritt Wert legen, bietet dieser Standort die perfekte Ausgangslage. Die Kombination aus historischem Flair, urbanem Umfeld und wirtschaftlichem Potenzial macht die Leuchtenbergstraße 5 zu einer erstklassigen Adresse für Ihre Geschäftsräume.
Ausstattung
- Große Fensterfront mit guter Sichtbarkeit
- Beheizung über eigene Gasetagenheizung (direkte Abrechnung des Versorgers mit dem Mieter)
- Individuelle Raumgestaltung
- Zwei großzügige, helle Haupträume zur Straßenseite
- Eine separate Toilette auf gleicher Ebene
- Ein kleiner Hinterraum zur flexiblen Nutzung (z. B. Lager, Teeküche o. Ä.)
Die Gewerbeeinheit bietet Mietern viel Potenzial und Raum zur Entfaltung. Eine individuelle Gestaltung nach Ihren Anforderungen durch Sie ist ausdrücklich möglich. Ein langfristiges Mietverhältnisse ist gewünscht.
Staffelmiete:
ab 4. Jahr: 600 € KM
ab 7. Jahr: 650 € KM
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
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