Willkommen in diesem modernen Neubau-Reihenmittelhaus, das Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche mit ca. 119 m² viel Platz für individuelles Wohnen bietet.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 188 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Dieses attraktive Haus wird in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Heizungsversorgung, während der KfW 55-Standard für eine hohe Energieeffizienz steht.
Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: Fliesen und Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente während die Fußbodenheizung eine wohlige Wärme in allen Räumen garantiert.
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Pfaffenhofen an der Ilm ist eine charmante Stadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen, die sich durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung auszeichnet. Die Stadt liegt etwa 50 Kilometer nördlich von München und ca. 39 km südlich von Ingolstadt. Die Nähe zur Autobahn A9 und A93 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die bayerischen Metropolen und die umliegenden Regionen.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. In Pfaffenhofen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die Familien anziehen.
Die malerische Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Plätzen lädt zum Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte fördern das Gemeinschaftsleben und machen die Stadt zu einem lebendigen Ort.
Die Umgebung von Pfaffenhofen an der Ilm ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Radwegen, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Ilm, die durch die Stadt fließt, bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur.
Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Niederscheyern, einem Stadtteil von Pfaffenhofen. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre, ideal für Familien und Paare.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Parks und Grünflächen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und bieten Raum für Erholung und Spiel.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend. Niederscheyern ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass die Innenstadt von Pfaffenhofen sowie umliegende Städte schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag.
Pfaffenhofen-Niederscheyern bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge eines ruhigen und familiären Wohngebiets zu genießen, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.
| Endenergiebedarf | 19,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis erstellt am | 04.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 03.11.2034 |
