Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Herzen von Pappenheim
275.000,00 € - 91788 Pappenheim - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/SG-0231
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 91788 Pappenheim
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 275.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 200 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage von Pappenheim bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das massiv errichtete Gebäude wurde um 1970 neu gebaut und beherbergt heute zwei Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 102 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit an eine Künstlerin vermietet ist, welche hier eine kleine Galerie betreibt. Die darüberliegenden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind separat abgeschlossen und bieten jeweils rund 75 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem kleinen Lagerraum bzw. einer Speisekammer. Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend.
Das Gebäude präsentiert sich in einem überwiegend gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die den Wert dieser Immobilie durch gezielte Modernisierungen steigern möchten. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff, die Öl-Zentralheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort.
Das Haus verfügt über drei Geschosse, ist voll erschlossen und steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Das Satteldach ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch potenziell zusätzlichen Raum für kreative Ausbauideen.
Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Projekt für den Einstieg in die Sanierung und Wertsteigerung von Bestandsimmobilien – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Fazit:
Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Pappenheim mit Potenzial für Wertsteigerung und Rendite – ideal für Investoren mit handwerklichem Geschick und Gespür für Chancen in gefragten Innenstadtlagen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Pappenheim liegt im idyllischen Altmühltal, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Bayerns, und gehört zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen, der imposanten Burg und dem hohen Freizeitwert zieht sowohl Bewohner als auch Touristen an.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Altstadt – umgeben von charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und kulturellem Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Pappenheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Treuchtlingen und Ingolstadt. Über die Bundesstraße B2 sind auch größere Städte wie Weißenburg, Donauwörth oder Eichstätt schnell erreichbar.
Die Lage überzeugt durch ihren besonderen Mix aus historischer Atmosphäre, zentraler Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Spaziergänge an der Altmühl, Radwege, Wanderpfade und vielfältige Freizeitangebote machen Pappenheim zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort – und damit auch zu einem attraktiven Standort für nachhaltige Immobilieninvestitionen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 24.01.2019
- Ausweis gültig bis 23.01.2029
