Charmantes Haus mit Donau-Blick und viel Potenzial in Wackerstein!
284.000,00 € - 85104 Pförring - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/MR-0108
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85104 Pförring
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 218 m²
- Kaufpreis: 284.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 520 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Haus vereint den Charakter vergangener Zeiten mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Mit seinen sieben Schlafzimmern, drei Garagen und einer sonnigen Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf die Donau bietet es ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnprojekte.
Der ursprüngliche Charme des Hauses zeigt sich besonders in der Einbauküche mit traditionellem Holzofen, die Gemütlichkeit und nostalgischen Flair vermittelt. Zwei Abstellräume, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Wanne sorgen für funktionale Alltagstauglichkeit.
Die Immobilie benötigt eine energetische Sanierung, bietet jedoch damit gleichzeitig die Chance, modernste Technik mit dem bestehenden Charakter des Hauses zu verbinden – ideal für alle, die ein Projekt mit Herz und Geschichte suchen.
Lage
Wackerstein ist ein Ortsteil der Gemeinde Pförring im Landkreis Eichstätt. Das Dorf liegt auf einem steilen Kalkfelsen am Südufer der Donau und ist vor allem für das gleichnamige Schloss bekannt. Das Schloss Wackerstein, eine mittelalterliche Zweiflügelanlage mit einem kleinen Turm am Ostflügel, wurde im 16. und 17. Jahrhundert umgestaltet und erhielt Ende des 18. Jahrhunderts seine heutige Gestalt. 1989 wurde das Schloss renoviert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.
Die Anbindung an das Straßennetz ist gut: Die Bundesstraße B16 verläuft westlich von Wackerstein und verbindet den Ort mit Ingolstadt im Westen und Regensburg im Osten. Die Autobahn A9 verläuft südlich von Wackerstein und ist über die Anschlussstelle Pförring erreichbar. Ingolstadt ist etwa 17 km westlich entfernt, Regensburg etwa 65 km östlich. München liegt etwa 90 km südlich des Ortes.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 221,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1890
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 17.05.2025
- Ausweis gültig bis 16.05.2035
