2.250,00 € - 84097 Herrngiersdorf - Einfamilienhaus
Luxus und Komfort – Einziehen und direkt wohlfühlen - Einfamilienhaus am Ortsrand von Langquaid!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus am Ortsrand von Langquaid bietet alles, was das Herz begehrt. Mit hochwertigen Materialien, einer durchdachten Raumaufteilung und modernster Ausstattung erwartet Sie hier ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Der offene Wohnbereich mit großen Fenstern sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die edlen Böden und stilvollen Details verleihen dem Raum einen Hauch von Luxus.
Das Schlafzimmer bietet eine Oase der Ruhe. Das Badezimmer mit Designerarmaturen lädt in seiner großzügigen Dusche oder der freistehenden Badewanne zum Entspannen ein.
Für die Kinder stehen zwei separate, große Zimmer zur Verfügung. Zudem gibt es noch ein Büro, das für Homeoffice-Tätigkeiten genutzt werden kann.
Die riesige Dachterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Stunden verbringen und sich von der Sonne verwöhnen lassen.
Lage
Herrngiersdorf, eine malerische Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland, besticht nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern bietet auch eine gute Verkehrsanbindung und verschiedene öffentliche Einrichtungen.
Herrngiersdorf liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A93, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg und Kelheim ermöglicht.
Ebenfalls erreichen Sie Landshut in ca. 30 Minuten sowie München in ca. 60 Minuten Fahrzeit. Die Autobahn ist über gut ausgebaute Landstraßen leicht zu erreichen. Auch die Bundesstraßen B16, B15neu und B299 sind in der Nähe und bieten weitere Verbindungsmöglichkeiten zu benachbarten Ortschaften und Städten.
In Herrngiersdorf finden Bewohner und Besucher verschiedene öffentliche Einrichtungen wie z. B. eine Grundschule, einen Kindergarten, Gemeindezentrum und Sporteinrichtungen.
Es gibt ein Lebensmittelgeschäft, in denen Einwohner frische Lebensmittel und andere Güter des täglichen Bedarfs kaufen können. Mehrere große Supermärkte finden Sie im ca. 5 km entfernten Langquaid.
Insgesamt bietet Herrngiersdorf seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur und eine angenehme Lebensqualität durch eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und modernen Einrichtungen.
Ausstattung
- zwei Beamer mit Leinwänden
- zwei Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Großzügige Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnnung
- Elektrische Rollläden
- Smart Home
- Garage
- eigener Garten
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 32,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2025 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 19.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 18.03.2035 |
