Gepflegte DHH mit Wärmepumpe & PV-Anlage in Sandersdorf!
250.000,00 € - 93336 Altmannstein - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 26/MR-0089
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 93336 Altmannstein
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Kaufpreis: 250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 970 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger Lage von Sandersdorf (Gemeinde Altmannstein) und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.
Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne versehen.
In den letzten Jahren wurde das Haus technisch modernisiert: Eine neue Wärmepumpenheizung sorgt für effizientes und zukunftsorientiertes Heizen. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,66 kWp inklusive Speicher installiert, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und langfristig Energiekosten senkt. Ein neuer Kamineinsatz schafft zudem eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Haustechnik und ruhiger Wohnlage macht diese Doppelhaushälfte besonders interessant für Paare oder kleine Familien, die ein bezahlbares Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Sandersdorf der Gemeinde Altmannstein, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung im Landkreis Eichstätt. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Altmannstein sowie die näher gelegenen Orte bieten eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Weiterführende Infrastruktur sowie ein breiteres Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten wie Ingolstadt.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob Spaziergänge, Radfahren oder Erholung im Grünen, hier profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch größere Arbeitgeber in der Region, insbesondere im Raum Ingolstadt, gut erreichbar. Somit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes verbinden möchten.
Ausstattung
- 2-fach Holzfenster
- Kamin
- Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Modernisierungen
2024: PV Anlage mit Speicher 10,66KwP , Kamineinsatz, Wärmepumpe
- Grundstücksfläche 1/2 MEA an 970m²
Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 103,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 12.05.2026
- Ausweis gültig bis 11.05.2036
