Im Herzen von Ingolstadt - 2-Zimmer-Wohnung in der Altstadt
220.000,00 € - 85049 Ingolstadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 25/JK-0049
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85049 Ingolstadt
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Kaufpreis: 220.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 4.408,82 €
- Hausgeld: 418,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Johann Korjakin
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich inmitten der Ingolstädter Innenstadt und bietet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr.
Die Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus und verfügt über eine praktische und zeitgemäße Raumaufteilung. Das Badezimmer ist gefliest, mit einer Dusche ausgestattet und durch ein Fenster angenehm belichtet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer – ideal für den täglichen Gebrauch.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen, gemütlichen Balkon – ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen.
Die Küche präsentiert sich als eigenständiger Raum mit einer praktischen Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist die charmante Durchreiche zum Wohnzimmer, die kurze Wege ermöglicht. Ideal lässt sich der Esstisch direkt an der Durchreiche platzieren – perfekt, um Speisen oder Getränke bequem aus der Küche zu reichen und eine gemütliche Verbindung zwischen Koch- und Wohnbereich zu schaffen. Ein Einrichtungsbeispiel, wie diese Gestaltung wirken kann, ist in den Fotos anhand der Lösung des Vormieters zu sehen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, die komfortables Parken im Innenstadtbereich ermöglicht und über einen Autoaufzug erreichbar ist.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Altstadt von Ingolstadt – einem lebendigen Stadtteil mit historischem Flair und vielfältigen Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote, wie Museen, Theater und die historische Altstadtarchitektur prägen das direkte Umfeld.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Nordbahnhof sind auch weitere Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Die Technische Hochschule Ingolstadt sowie große Arbeitgeber wie Audi befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Die Altstadtlage kombiniert städtisches Leben mit kurzen Wegen – ideal für alle, die zentral wohnen und den urbanen Lebensstil in historischer Umgebung genießen möchten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 110,94 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 12.09.2017
- Ausweis gültig bis 12.09.2027
