Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in bester Innenstadtlage von Neuburg a. d. Donau
450.000,00 € - 86633 Neuburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 26/RW-0074
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86633 Neuburg
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 135 m²
- Kaufpreis: 450.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 444 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Rene Wohlsperger
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachstudio, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Im Obergeschoss finden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das ausgebaute Dachstudio stellt eine attraktive Ergänzung dar und eignet sich ideal zur Nutzung für das HomeOffice.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche sowie einen praktischen Kellerabgang vom Garten aus. Die Massivbauweise und das klassische Satteldach unterstreichen die solide Substanz der Immobilie.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004.
Das ca. 444 m² große Grundstück bietet als besonderes Highlight einen uneinsehbaren Garten mit Terrasse und schafft damit einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Immobilie wurde ca. 1935 erbaut und seit 2006 laufend renoviert.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Grundrisse können in einzelnen Bereichen Abweichungen aufweisen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei einer Besichtigung gerne für weitere Fragen und Erläuterungen zur Verfügung.
Lage
Das Stadthaus befindet sich in einer zentrumsnahen, gewachsenen Wohnlage von Neuburg an der Donau und vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen kurzer Wege. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Geschäften und gastronomischen Angeboten ist ebenso schnell erreichbar wie das imposante Schloss Neuburg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität.
Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 268,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 08.04.2026
- Ausweis gültig bis 07.04.2036
