Top-Lage in Eichstätt: Erstbezug 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
1.400,00 € - 85072 Eichstätt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 26/SG-0096
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85072 Eichstätt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Kaltmiete: 1.400,00 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 280,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.680,00 €
- Kaution: 4.400,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
In hervorragender Lage von Eichstätt, in der Römerstraße 28, befindet sich diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2026. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m².
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer mit Größen von ca. 15,97 m², 11,29 m² und 15,11 m². Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Die Toilette/WC ist als eigener Raum ausgeführt. Ein praktischer Abstellraum (Speis) innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung und werden für insgesamt 70 € monatlich zusätzlich zur Kaltmiete von 1.400 € vermietet.
Ein Kellerabteil sowie eine Ladestation für E-Bikes sind vorhanden und runden das Angebot komfortabel ab.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung, dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss!
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Eichstätt, einer der schönsten Städte im Naturpark Altmühltal. Die Römerstraße zeichnet sich durch ihre zentrumsnahe Lage aus.
Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Eichstätt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die umliegende Natur des Altmühltals lädt zu Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Erholung im Grünen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem ist Eichstätt als Universitätsstadt geprägt von einem lebendigen und zugleich entspannten Umfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 10,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 18.03.2026
- Ausweis gültig bis 17.03.2036
