Viel Platz für die Familie: Sanierte Obergeschosswohnung mit Garten
1.200,00 € - 93333 Neustadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 26/MR-0033
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93333 Neustadt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Kaltmiete: 1.200,00 €
- Etage: 1
- Nebenkosten: 200,00 €
- Warmmiete: 1.400,00 €
- Kaution: 3.600,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese moderne Obergeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und wurde vollständig saniert. Sie bietet großzügigen Wohnkomfort mit einem hellen Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie einer neuen, hochwertigen Einbauküche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.
Die Waschmöglichkeiten befinden sich komfortabel direkt in der Wohnung. Zusätzliche Abstellräume stehen im Kellergeschoss zur Verfügung und bieten praktischen Stauraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Gartenbereich sowie ein Carport mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit ausreichend Platz und Außenbereich schätzen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung,
dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss!
Lage
Die Ludwig-Thoma-Straße befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Neustadt an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien mit Kindern.
Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag für Familien erheblich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das Zentrum von Neustadt an der Donau mit weiteren Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die naturnahe Umgebung mit den Donauauen, Grünflächen und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Ausflüge mit der ganzen Familie. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung über die A93 für kurze Wege zu den Städten Regensburg, Ingolstadt und Kelheim – ideal für Berufspendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, sicherem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität für Familien.
Ausstattung
- inkl. moderner Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- inkl. Carport
- 3-fach-Holz/Alufenster
- Lüftungsanlage
- Gäste-WC
- Bad mit Spiegelschrank und Waschtischunterschrank
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 21,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 25.02.2026
- Ausweis gültig bis 24.02.2036
