ZFH mit Bauplatz im Herzen von Baar-Ebenhausen
789.000,00 € - 85107 Baar-Ebenhausen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 25/JS-0186
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 85107 Baar-Ebenhausen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 182 m²
- Kaufpreis: 789.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1016 m²
- Kaufpreis pro m²: 4.324,71 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, die solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien und mehrere Generationen.
Auf insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identische Wohneinheiten – jeweils mit einem Badezimmer (inkl. Fußbodenheizung), separater Toilette, zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Küche mit Essbereich sowie einem geräumigen Wohnzimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst kürzlich modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Abstell- und Nutzflächen für vielfältige Zwecke. Das Dachgeschoss wurde bereits zur Hälfte ausgebaut und gedämmt – aktuell als praktischer Stauraum genutzt, jedoch mit attraktivem Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1996 und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Ölzentralheizung wurde 2009 erneuert und befindet sich in einem gepflegten und funktionstüchtigen Zustand.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckend großzügige Grundstück mit 1.016 m² Fläche. Der bereits angelegte Garten präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – liebevoll gestaltet, mit viel Grün und Raum zur Entspannung. Hier findet sich nicht nur ein idyllischer Rückzugsort im Freien, sondern auch wertvolles Entwicklungspotenzial: Neben dem bestehenden Wohnhaus besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Neubaus.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die 1989 errichtet wurden.
Ob als Mehrgenerationenprojekt, zum Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage – die Teilbarkeit des Grundstücks und das vorhandene Baurecht eröffnen vielseitige Perspektiven für Familien, Bauherren oder Investoren. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Gartenidylle und Zukunftspotenzial in einer Immobilie zu vereinen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Baar-Ebenhausen, einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Infrastruktur im Alltag.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Ebenhausener Weiher lädt zu entspannten Spaziergängen und Wassersport ein. Für Familien und Kinder gibt es einen spannenden Abenteuer-Spielplatz sowie einen Skaterplatz. Zudem bereichert der Generationenpark Ebenhausen die Nachbarschaft als moderner Treffpunkt für alle Altersgruppen.
Baar-Ebenhausen zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die Nähe zu Erholungsflächen aus, was insbesondere Familien und Naturliebhaber anspricht. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gute Verkehrsanbindung an Ingolstadt, die Landeshauptstadt München sowie an die umliegenden Wirtschaftszentren.
Bezüglich des Hochwasserrisikos liegt die Immobilie in keiner ausgewiesenen Hochwassergefährdungszone. In den vergangenen Jahren gab es keine Hochwasserereignisse, die die Immobilie beeinträchtigt hätten, was eine zusätzliche Sicherheit und Werthaltigkeit des Objekts gewährleistet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 294,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 10.07.2025
- Ausweis gültig bis 09.07.2035
