Attraktives Grundstück trifft solide Bausubstanz – Jetzt renovieren und profitieren!
629.000,00 € - 85053 Ingolstadt - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 25/JS-0193
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 85053 Ingolstadt
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Kaufpreis: 629.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 525 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.626,20 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte oder ein Mehrgenerationenmodell.
Beide Etagen verfügen über jeweils drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Balkone auf beiden Ebenen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten angenehme Rückzugsorte mit Blick in den Garten.
Das 525 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, Gartenpflege oder auch zukünftige bauliche Erweiterungen. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert, wodurch weitere Nutzflächen für Hobby, Lager oder Technik zur Verfügung stehen.
Zur Ausstattung zählen Holzfenster, eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung aus dem Jahr 1997 sowie ein saniertes Dach aus dem Jahr 1995. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dank solider Bausubstanz und durchdachtem Grundriss viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und energetische Verbesserungen.
Ein attraktives Angebot für Käufer, die nach einer Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen – insbesondere für handwerklich versierte Interessenten oder jene, die bereit sind, Zeit und Kreativität in die Modernisierung ihres neuen Zuhauses zu investieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Südosten von Ingolstadt im Stadtteil Kothau. Dieser Bereich zählt zur Kategorie „gute Wohnlage“ mit moderatem Grundstückspreis und verlässlicher Infrastruktur .
Das Umfeld ist geprägt von überwiegend ruhiger Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und viel grüner Atmosphäre.
Die Innenstadt von Ingolstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ebenfalls auch die Autobahnauffahrt Ingolstadt Süd. Damit ist optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gegeben.
In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen: Discounter, Bäckerei, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Busverbindungen sowie die zentrale Lage am Bahnhof gewährleisten Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft aus, kaum Durchgangsverkehr und durch Tempo‑30‑Zonierung sowie Beleuchtung bei Dunkelheit für ein sicheres Wohngefühl.
Die unmittelbare Umgebung zählt architektonisch zu den gepflegten Wohnbereichen Ingolstadts und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen verkehrsgünstiger Lage, Wohnqualität und Nähe zur Natur – entlang der Donau und Grünzonen im Stadtbereich, ideal für Freizeit und Erholung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 311,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 25.05.2025
- Ausweis gültig bis 24.05.2035
