Ihr Projekt, Ihre Vision: ZFH zur individuellen Sanierung
549.000,00 € - 85053 Ingolstadt - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 25/JS-0193
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 85053 Ingolstadt
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Kaufpreis: 549.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 525 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.164,99 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. In attraktiver Lage und mit durchdachten, klassischen Grundrissen ausgestattet, eröffnet die Immobilie ein enormes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Auf rund 173 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC verfügen. Die klare und funktionale Raumaufteilung schafft eine ideale Basis für moderne Wohnkonzepte – sei es für die Eigennutzung, ein Mehrgenerationenmodell oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Balkone auf beiden Etagen erweitern den Wohnraum und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Das großzügige Grundstück mit ca. 525 m² unterstreicht den attraktiven Charakter der Immobilie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Gartenparadies bis hin zu möglichen Erweiterungen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller mit zusätzlicher Nutzfläche.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch die große Chance: Die solide Bausubstanz, das bereits erneuerte Dach sowie die überzeugenden Grundrisse bilden eine hervorragende Grundlage, um ein zeitgemäßes und wertbeständiges Zuhause zu schaffen. Mit entsprechendem Engagement lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel entwickeln.
Ein ideales Angebot für Käufer mit Vision – ob Eigennutzer oder Kapitalanleger –, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und durch eine umfassende Modernisierung neuen Wohnwert schaffen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Südosten von Ingolstadt im Stadtteil Kothau. Dieser Bereich zählt zur Kategorie „gute Wohnlage“ mit moderatem Grundstückspreis und verlässlicher Infrastruktur .
Das Umfeld ist geprägt von überwiegend ruhiger Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und viel grüner Atmosphäre.
Die Innenstadt von Ingolstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und dem Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ebenfalls auch die Autobahnauffahrt Ingolstadt Süd. Damit ist optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gegeben.
In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen: Discounter, Bäckerei, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Busverbindungen sowie die zentrale Lage am Bahnhof gewährleisten Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft aus, kaum Durchgangsverkehr und durch Tempo‑30‑Zonierung sowie Beleuchtung bei Dunkelheit für ein sicheres Wohngefühl.
Die unmittelbare Umgebung zählt architektonisch zu den gepflegten Wohnbereichen Ingolstadts und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen verkehrsgünstiger Lage, Wohnqualität und Nähe zur Natur – entlang der Donau und Grünzonen im Stadtbereich, ideal für Freizeit und Erholung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 311,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 25.05.2025
- Ausweis gültig bis 24.05.2035
