Vermietetes Doppelhaus in bevorzugter Wohnlage!
890.000,00 € - 85293 Reichertshausen - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 25/MH-0149
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 85293 Reichertshausen
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 256 m²
- Kaufpreis: 890.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 717 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Rene Wohlsperger
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses Doppelhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich auf einem ca. 717 m² großen Grundstück im Bereich an einer ruhigen Anliegerstraße.
Durch die Hanglage entstehen vielseitig nutzbaren Flächen auch im Untergeschoss.
Die Doppelhaushälften bieten im Erdgeschoß in familienfreundlicher Aufteilung eine separate Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse nach Süden.
In dieser Etage sind auch Gäste-WC bzw. ein Gäste-Bad vorhanden, die derzeitigen Mieter haben hier die Räumlichkeiten teileweise an Ihre Nutzung individuell angepasst.
Im Obergeschoß befinden sich jeweils die Schlafräume und das größere Badezimmer.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand.
Weitere Informationen finden Sie im Exposé.
Lage
Das Haus steht in sehr ruhige Lage im östlich vom Ortskern über über die Angerhofstraße erreichbaren Wohngebiets (am Waldrand).
Reichertshausen, mit rund 5.000 Einwohnern, befindet sich ca. 30 km nördlich von München und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Zug sowie mit dem Auto sind Sie in ca. 30 Minuten in der Landeshauptstadt München. Der S-Bahnanschluss in Petershausen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergarten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Metzger, Bank, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, etc.) und alles was man zum täglichen Bedarf benötigt, sind fußläufig erreichbar. Gymnasium und Realschule sind in der ca. 6 km entfernten Kreisstadt Pfaffenhofen vorhanden. Zahlreiche Vereine und Gastronomien sowie einen eigenen Golfplatz machen Reichertshausen für Familien äußerst attraktiv. Daher erfreut sich auch die Gemeinde über einen stetigen ansteigenden Zuwachs.
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Ausstattung
Fakten:
- Beide Einheiten sind vermietet zu insgesamt 2.570,00 Euro Nettokaltmiete
- Die derzeitigen Mieter würden gerne im Haus verbleiben
- Schneller Internetanschluss vor Ort
- Für das Doppelhaus gibt es eine gemeinsame Heizung (Bj. 2007)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 04.06.2025
- Ausweis gültig bis 03.06.2035
