Das 1994 errichtete Wohnhaus mit ca. 160 m² und einer großen voll unterkellerten Gewerbeeinheit steht auf einem großzügigen 2.356m² großen Grundstück.
Parkmöglichkeiten sind in einer Doppel- sowie einer Einzelgarage gegeben. Weiterhin sind mehrere Außenstellplätze vorhanden.
Die Gewerbeeinheit bietet im Erdgeschoss eine Bürofläche sowie eine große Lagerfläche.
Diese ist aus dem Einfahrtbereich durch eine großes Tor gut erreichbar.
Der Kellerbereich ist ebenfalls als Lagerfläche nutzbar und durch eine Hebebühne aus der Lagerhalle im Erdgeschoss erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich vier Büroräume, von diesen kann ein Raum als Sozialraum mit vorhandener Küche genutzt werden.
Ein Vollbad sowie ein weiteres WC befinden sich auf gleicher Etage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Die charmanten und großzügigen Wohnräume bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Verweilen.
Die Wohnküche wird ergänzt durch eine angrenzende Speisekammer.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Bad mit Dusch- und Bademöglichkeit.
Idealerweise sind das Wohnhaus und die Gewerbeeinheit durch einen lichtdurchfluteten Durchgang miteinander verbunden.
Zum Objekt gehören 3 PV-Anlagen mit insgesamt ca. 36,845 kW/p Leistung.
Diese generieren eine jährliche Einnahme von ca. 10.000,00EUR und dienen weiterhin als Eigenstromlieferant, da auch z.B. die zentrale Gasheizung durch die PV-Anlage unterstützt wird.
Durch diese energieeffiziente Maßnahme werden die Werte eines gut modernisierten Hauses erreicht!
Zur weiteren Nachhaltigkeit wurde eine 4.000 Liter fassende Regenwasserzisterne verbaut.
Diese Immobilie befindet sich verkehrsgünstig am Rande des Gewerbegebietes von Denkendorf.
Der Standort ist ideal an das Verkehrsnetz angebunden.
Die Autobahn A9 (AS Denkendorf) befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt, daher sind die Städte Ingolstadt und München im Süden, sowie Nürnberg in nördlicher Richtung sehr gut erreichbar.
Denkendorf selbst bietet ein sehr gutes Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Weiterhin sind Ärzte, Tankstellen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
| Endenergieverbrauch | 96,64 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 19.09.2023 |
| Ausweis gültig bis | 18.09.2033 |
