Top-Lage: 3-ZKB-Etagenwohnung, nur 400m zum Hauptbahnhof
285.000,00 € - 85051 Ingolstadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 25/JS-0195
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85051 Ingolstadt
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Kaufpreis: 285.000,00 €
- Etage: 1
- Kaufpreis pro m²: 3.607,59 €
- Hausgeld: 179,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Julia Streck
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m², einem durchdachten Grundriss sowie soliden Mieteinnahmen. Sie ist seit dem 15.11.2022 zuverlässig vermietet.
Ausstattung:
• Großzügige Küche mit gemütlicher Essecke (Einbauküche im Eigentum der Mieter)
• Helles Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Balkon
• Verschiedene Bodenbeläge: Kork, Holz, PVC
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
• Eigene Garage inklusive
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Modernisierungen:
Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Instandhaltungen am Gebäude durchgeführt:
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Neue Pflasterung hinter dem Haus
• Dachreparaturen bei den Garagen
Wirtschaftliche Eckdaten:
• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 11.400 €
• Mietverhältnis besteht seit dem 15.11.2022
• Kündigungsfrist: 3 Monate
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Ingolstadt in einem gepflegten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus dem Leben in der Stadt und naturnaher Umgebung aus und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien und Berufstätigen.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Für Berufspendler und Studenten ist die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Audi, Continental oder der Technischen Hochschule Ingolstadt besonders attraktiv. Die schnelle Erreichbarkeit der A9 sowie der B16 sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Rad- und Spazierwege sowie Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 88,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 16.01.2019
- Ausweis gültig bis 16.01.2029
