Gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung in Wolnzach!
470,00 € - 85283 Wolnzach - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 25/MR-0279
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 85283 Wolnzach
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 47 m²
- Kaltmiete: 470,00 €
- Nebenkosten: 110,00 €
- Warmmiete: 580,00 €
- Kaution: 1.410,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Die hochwertig erbaute Erdgeschosswohnung verfügt über folgende Highlights:
- Flur mit Gegensprechanlage und Platz für die Garderobe
- lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Genießen Sie Ihren Feierabend im großen Süd-Ost Garten mit teilweise überdachter Terrasse
- Außenstellplatz
- Eigener absperrbares Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller (gemeinschaftlicher Waschraum)
- Rollladen vorhanden
- hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Feinsteinzeug
- Hausmeisterservice
- TV Anschluss in Schlafzimmer und Wohnzimmer
Einbauküche und Gartenhaus sollte von der aktuellen Mietpartei abgelöst werden.
Hunde und Katzen sind als Haustiere nicht gewünscht aus Rücksicht auf die anderen Bewohner.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass uns hierfür die ausgefüllte Selbstauskunft vorliegen muss.
Lage
Die Großgemeinde Wolnzach mit ca. 11.700 Einwohnern liegt ca. 50 km nördlich von München, im Herzen der Hallertau. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Augsburg, Regensburg und Landshut macht die Gemeinde gleichermaßen als Lebensraum, Urlaubsziel und Wirtschaftsstandort attraktiv. Zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich Wolnzach im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt.
Mit dem PKW erreichen Sie Wolnzach direkt über die A93 Holledau-Regensburg, Anschlussstelle Wolnzach und aus dem Norden und Süden über die A9 München-Nürnberg über das Autobahndreieck Holledau. Die Anschlussstelle Wolnzach ist ca. 2,5 km von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Mit der Deutschen Bahn (Strecke München-Nürnberg) fahren Sie bis zum ca. 10 Autominuten entfernten Rohrbach (Ilm).
In Wolnzach befinden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Blumen- und Gemüseläden, Metzger- und Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und vieles mehr.
Im Gemeindegebiet direkt gibt es mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten) und Schulen (Grundschule, Mittelschule, Hallertau-Gymnasium). Weitere Schulen wie z. B. Realschulen befinden sich im nahegelegenen Geisenfeld und Pfaffenhofen an der Ilm. Zudem besteht in Wolnzach ein vielfältiges Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Geboten wird neben zahlreichen Vereinen ein Schwimm- und Erlebnisbad, eine Minigolfanlage, Rad-/Wanderwege und weiteres.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 87,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2013
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 24.06.2022
- Ausweis gültig bis 23.06.2032
