Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten
1.200,00 € - 93333 Neustadt - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 26/MR-0032
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 93333 Neustadt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Kaltmiete: 1.200,00 €
- Nebenkosten: 200,00 €
- Warmmiete: 1.400,00 €
- Kaution: 3.600,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Zweifamilienhaus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie eine neue, hochwertige Einbauküche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Alle Räume wurden im Zuge der umfassenden Sanierung modernisiert und bieten ein helles, zeitgemäßes Wohnambiente. Der zur Wohnung gehörende Garten lädt Kinder zum Spielen ein und bietet der ganzen Familie Platz zum Entspannen und Verweilen.
Eine Garage mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Kellergeschoss stehen praktische Abstellräume sowie Waschmöglichkeiten zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz und eigenem Garten schätzen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Beachtung,
dass uns hierfür vorab die ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft vorliegen muss!
Lage
Die Ludwig-Thoma-Straße befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Neustadt an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien mit Kindern.
Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag für Familien erheblich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das Zentrum von Neustadt an der Donau mit weiteren Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die naturnahe Umgebung mit den Donauauen, Grünflächen und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Ausflüge mit der ganzen Familie. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung über die A93 für kurze Wege zu den Städten Regensburg, Ingolstadt und Kelheim – ideal für Berufspendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, sicherem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität für Familien.
Ausstattung
- inkl. moderner Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- inkl. Garage
- 3-fach-Holz/Alufenster
- Lüftungsanlage
- Gäste-WC
- Bad mit Spiegelschrank und Waschtischunterschrank
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 21,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 25.02.2026
- Ausweis gültig bis 24.02.2036
