Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 3 Garagen
190.000,00 € - 91795 Dollnstein - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25/SG-0170
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 91795 Dollnstein
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Kaufpreis: 190.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 581 m²
- Baujahr: 1948
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Sebastian Gruber
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1948 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein bezahlbares Eigenheim mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf rund 106 m² Wohnfläche und einem ca. 581 m² großen Grundstück eröffnet sich hier Raum für kreative Gestaltungsideen – ideal für handwerklich Begabte.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen (inkl. Keller) und verfügt über ein voll ausgebautes Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Substanz ist solide, das Gebäude jedoch insgesamt sehr sanierungsbedürftig, was sich auch im günstigen Kaufpreis von nur 190.000 € widerspiegelt. Es handelt sich um ein stark verfallenes, aber charmantes Objekt, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden.
Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2006 statt. Seitdem ist ein Renovierungsstau entstanden, der jedoch auch Chancen bietet: Von der energetischen Sanierung bis zur individuellen Grundrissgestaltung – dieses Haus lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Zur Immobilie gehören drei Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Stellplätze bieten. Das Gebäude wurde mit Zentralheizung beheizt. Diese ist allerdings aktuell nicht mehr funktionsfähig. Der Kellerbereich ist teilweise unterkellert und kann je nach Bedarf als Lager oder Hobbyraum genutzt werden.
Fazit: Dieses Haus ist kein Objekt "von der Stange", sondern ein echtes Projekt für Macher mit Weitblick – und das zu einem selten gewordenen Preis-Leistungs-Verhältnis.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Dollnstein (91795), einer idyllischen Marktgemeinde im Landkreis Eichstätt in Bayern. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu einem Sportplatz – ideal für Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende, die das Leben im Grünen schätzen.
Dollnstein ist Teil des malerischen Altmühltals und bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und guter Grundversorgung. Wanderwege, Radstrecken und Flusslandschaften prägen die Region – perfekt für alle, die Erholung vor der eigenen Haustür suchen.
Dennoch ist die Verkehrsanbindung gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie die Städte Eichstätt, Ingolstadt oder Donauwörth in kurzer Zeit. Auch der Bahnanschluss ist in Dollnstein gegeben – ideal für Pendler oder Familien mit Schulkindern.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.