Dieses entzückende Häuschen liegt in einer idyllischen Gegend, umgeben von einem wunderschönen Grundstück und direkt angrenzend an einen malerischen Akazienwald. Vom Wintergarten aus können Sie das ganze Jahr über die bezaubernde Aussicht in die grüne Natur genießen. Eine perfekte Wahl für Paare oder kleine Familien, die die Nähe zur Natur zu schätzen wissen.
Beim Betreten des äußerst gepflegten Hauses gelangen Sie in einen hellen Hausflur mit einer Garderobe. Von hier aus können Sie alle weiteren Zimmer auf dieser Ebene erreichen. Die Küche ist durch einen Rundbogendurchgang mit dem Wohnzimmer verbunden, das genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den angrenzenden, unbeheizten Wintergarten, der eine Fläche von rund 7,5 Quadratmetern umfasst und der Ihnen Zugang zum traumhaften Garten und Blick auf den Wald sowie die umliegende Umgebung bietet.
Das helle und freundliche Schlafzimmer lädt zum Träumen ein und Sie werden sicherlich nur vom sanften Vogelgezwitscher geweckt. Das Badezimmer ist dezent gestaltet und mit hellgrauen Fliesen ausgestattet. Alle Böden sind bis auf das Schlafzimmer, welches mit Vinyl versehen ist, gefliest. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt rund 62 Quadratmeter.
Eine schöne Marmortreppe führt Sie in den voll ausgebauten Hochparterrekeller. Dort finden Sie einen schön gefliesten und beheizbaren Hobbyraum mit einer Fläche von etwa 22 Quadratmetern, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Des Weiteren gibt es einen praktischen Abstellraum mit einer Fläche von ungefähr 6,25 Quadratmetern sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, WC, Waschbecken und einer Fläche von etwa 5,17 Quadratmetern. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Alle Kellerräume sind mit Fenstern ausgestattet, die für ausreichend Tageslicht sorgen.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage von Rohrbach. Aufgrund der zentralen Lage im bayrischen Städtedreieck München, Augsburg und Nürnberg erfreut sich Rohrbach einer starken Nachfrage. Die exzellente Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Autobahnen A9 (München-Berlin, Ausfahrt Langenbruck) und A93 (München-Regensburg, Ausfahrt Wolnzach) macht den Standort nicht nur für Einwohner attraktiv, sondern auch für Unternehmen. Darüber hinaus ist Rohrbach auch mit dem Zug sehr gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof, der Teil der Bahnlinie München-Treuchtlingen ist, stellt eine ideale Verbindung insbesondere in die Ballungszentren München und Ingolstadt dar. Rohrbach bietet eine erstklassige Infrastruktur und deckt alle alltäglichen Bedürfnisse ab. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte sind vorhanden. Für Familien gibt es im Ort einen Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen finden sich in den nahegelegenen Ortschaften Wolnzach, Geisenfeld und Pfaffenhofen.
Fakten auf einem Blick:
+ Ruhige und familiäre Umgebung, reine Wohnsiedlung
+ Angrenzender Akazienwald
+ Fertighaus der Firma ExNorm Fertighaus GmbH (nun Kampa)
+ Moderne Einbauküche samt Elektrogeräten
+ Hochwertige Bodenbeläge
+ Sichtbalken im Wohnraum
+ Wintergarten mit Zugang zum Garten
+ Öl-Zentralheizung
+ Hochparterrekeller mit Tageslicht-Hobbyraum (beheizt)
+ Alle Kellerräume mit Fenster
+ Holzofenanschluss möglich
+ Großzügiges Carport mit zusätzlichem Stauraum
+ Grundstück ist nach WEG in Miteigentumsanteilen zu je ½ geteilt
+ Außenwand k-Wert 0 25 W(m2k) (100 mm Steinwollplatte und 40 mm Isolierplatte)
+ Kaufpreis ist verhandelbar
| Endenergieverbrauch | 183,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 16.02.2015 |
| Ausweis gültig bis | 15.02.2025 |
