Gemütliches Zuhause in ruhiger Lage!
494.000,00 € - 85290 Geisenfeld - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 26/MR-0035
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 85290 Geisenfeld
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 142 m²
- Kaufpreis: 494.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 574 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Michaela Ruf
Volksbank Raiffeisenbank Bayern Mitte eG
Objektbeschreibung
In dem charmanten Stadtteil Ilmendorf in Geisenfeld finden Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist. Mit einer Wohnfläche von 159 m² bietet es genügend Platz für alle Familienmitglieder. Das Grundstück erstreckt sich über 574 m², auf dem sich auch ein eigener Garten und eine Terrasse befinden, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde als Holzhaus errichtet. Das voll ausgebaute Dach bietet zusätzlichen Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann. Die Innenausstattung ist sehr ansprechend und bietet vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fußbodenheizung sorgt für eine komfortable Temperatur in allen Räumen.
Das Haus ist nicht unterkellert, was es zu einer sehr einfach zu bewirtschaftenden Immobilie macht. Ihre Autos finden in der Doppelgarage ihren Platz. Dieses Einfamilienhaus in Ilmendorf ist der perfekte Ort, um mit Ihrer Familie zu wohnen und sich wohlzufühlen.
Lage
Unser Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen, idyllischen Gegend, etwa 5,3 km nördlich vom Stadtzentrum von Geisenfeld entfernt. Die nächstgelegene Zugstation, Vohburg-Rockolding, ist rund 1,5 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle, Ilmendorf, Dorfplatz, liegt ungefähr 400 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Aiglsbach A 93 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung an, wie zum Beispiel die Supermärkte NORMA, ALDI Süd und Netto Marken-Discount, sowie die Bäckerei Grauvogl und die Drogeriemärkte dm und Rossmann. Auch ein Baumarkt, Sonderpreis Baumarkt, ist in der Nähe zu finden.
Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Eine Schule und drei Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Arztpraxis und zwei Apotheken in der Nähe.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Wasserpark, ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und ein Biergarten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für das Nachtleben gibt es eine Bar und eine Kneipe in der Nähe. Sportbegeisterte Familien können sich beim SV Ilmendorf 1976, Wakeboard & Wasserskipark Geisenfeld oder dem FC Rockolding Tennis 1965 e.V. engagieren. Für die Naherholung bieten sich der Park Rockoldinger Platz 1, das Naturreservat Nöttinger Viehweide und Badertaferl sowie der Park Geisenfelder Stadt Oasen an.
Das Einfamilienhaus in Geisenfeld-Ilmendorf bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, urbanen Annehmlichkeiten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage
- Carport
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 45,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 17.05.2016
- Ausweis gültig bis 16.05.2026
