Eingebettet in die malerische Kulisse der historischen Altstadt von Eichstätt befindet dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus, dessen Architektur und Fassade ein lebendiges Zeugnis der Geschichte dieser Region darstellt. Dank des Ensembleschutzes ist die Erhaltung dieses historischen Erbes gewährleistet, was die Immobilie zu einer besonders begehrenswerten Investition macht.
Das Haus vereint Wohn- und Gewerbeflächen in idealer Weise und bietet potentiellen Käufern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit präsentiert sich das Objekt in einem zweckmäßigen Zustand, bietet jedoch ein beträchtliches Potenzial zur Umgestaltung. Durch eine Renovierung kann dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück in der Altstadt von Eichstätt werden.
Die Wohnbereiche könnten durch stilvolle Modernisierungen und Renovierungen zu luxuriösen Apartments oder Wohnungen umgestaltet werden, während die Gewerbeflächen durch eine ansprechende Neugestaltung das Interesse von verschiedenen Geschäften, Büros oder Gastronomiebetrieben wecken können.
Darüber hinaus bietet das Haus viel Ausbaupotential. Zusätzliche Wohnflächen könnten durch Ausbau des Dachgeschosses oder Umgestaltung von Lagerräumen geschaffen werden. Für mehr Komfort und Barrierefreiheit könnte auch ein Aufzug angebaut werden, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert und die Attraktivität der Immobilie steigert.
Die Erhaltung des Ensembleschutzes ist nicht nur ein Zeichen des Engagements für den Erhalt des historischen Erbes von Eichstätt sondern stellt auch sicher, dass die Immobilie ihren Wert langfristig behält. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Eichstätt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter und vielseitigem Potenzial sind.
Die Kreisstadt Eichstätt liegt an der Altmühl in der Nähe des geographischen Mittelpunkt Bayerns und im Dreieck der bayerischen Städte München, Nürnberg und Augsburg.
Die historische Stadt ist Bischofssitz und Heimat der einzigen katholischen Universität im deutschen Sprachraum: zwei Faktoren, die das Leben in der Stadt entscheidend mit prägen.
Die liebenswerte Kleinstadt gilt als Hauptort des Naturparks Altmühltal und zeigt sich äußerst vielseitig durch barocke Bauwerke, moderne Architektur, prächtige Gotteshäuser, die mächtige Willibaldsburg als Wahrzeichen hoch über der Stadt u.v.m.
An der beruhigenden Altmühl gelegen ist die beschauliche Stadt idealer Ausgangspunkt für Naturverbundene.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Eichstätt gut zu erreichen. Über die Linie Ingolstadt-Treuchtlingen ist Eichstätt in das Netz der Deutschen Bahn eingebunden. Der Bahnhof Eichstätt wird vom Stadtbahnhof aus über einen Zubringerzug angebunden. Eine weitere schnelle Verbindung nach Ingolstadt ist mit dem Schnellbus der INVG gewährleistet. Innerhalb des Stadtgebietes bewegt man sich bequem im 30-Min.-Takt mit den Bussen der Stadtlinie Eichstätt. Eichstätt weist eine sehr gute Infrastruktur auf.
Es sind sämtliche Bildungs- und Lehranstalten vorhanden. Auch alle behördlichen und kulturellen Einrichtungen stehen zur Verfügung.
Der Einkauf des täglichen Bedarfs kann schnell und unkompliziert in den nahegelegenen Supermärkten bzw. der Innenstadt erledigt werden. Der Urlaubsort Eichstätt bietet für Genießer vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote, die den Menschen in Eichstätt eine besondere Lebensqualität ermöglichen.
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
